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樓市再釋放出重磅消息 無錫房價出現周期性波動

www.efw.cn 時間：2017-11-22 14:05:03 出處：無錫e房網 閱讀：1764次

核心提示：昨天（11月21日），住建部等三部門再次對樓市釋放出重要訊息，要堅持樓市調控不松懈，不能讓樓市調控有“喘口氣、歇歇腳”的念頭，要保持調控政策的連續性穩定性。


昨天（11月21日），住建部等三部門再次對樓市釋放出重要消息，要堅持樓市調控不松懈，不能讓樓市調控有 喘口氣、歇歇腳 的念頭，要保持調控政策的連續性穩定性，再次強調瞭防止資金違規流入房地產和堅決打擊投機炒作行為，其中一條 劍指 高價地塊，指出防止高價地推漲房價。

地王助推房價上漲

2016年受各項利好政策的影響，全國樓市迎來一波漲價潮，其中就包含高價推地助長房價上漲潮。2016年全國 地王 頻現，僅在無錫一年就誕生13幅萬元以上樓面價地塊，其中有多幅地塊樓面價直逼20000元/平，無錫房價才有瞭上漲的底氣，有諸多多鏡頭行車紀錄器比較業內人士認為，無錫有那麼多高價地托底，無錫房價隻會平穩上漲，不會出現急劇下跌。

地王項目或面臨虧本

今天（11月22日），《證券日報》就刊文稱 2016年地王項目多數被破發或虧本 ，文中指出，在今年銀行信貸緊縮、成交量普遍下滑的持續影響下，短期內確實令這些 地王 尚未開建便已 被破發 ，或難以以盈利方式推盤入市，高昂的地價和趨穩的房價將形成尖銳矛盾，讓絕大部分地王項目虧本。

從近期無錫新開盤的幾個純新項目來看，開盤均價均低於預期，部分地塊受動工的時效限制影響，不得以緊貼樓面價價格虧本出售。

先來看一下今年以來相繼開盤的純新盤，如中梁首府壹號、藍光雍錦裡、中銳瑯石名築、融創運河壹號府、美的公園天下、蠡湖金茂府、華潤江南府、恒大悅瓏灣、富力運河十號、中海寰宇天下、中海英倫觀邸、錦熙府等，在2016年上半年拿地項目還有較大盈利空間，像中梁首府壹號以5393.72元/平拿的地，目前高層在售均價13500元/平，洋房售價16000元/平，盈利空間較為可觀。

再來看2016下半年拿地項目盈利空間就逐漸縮小，有可能面臨虧本的危險，像融僑悅府以13581.57元/平的價格拿地，之前預計的高層價格在20000元/平以上，近期該盤拿到預售證，銷售人員加快瞭蓄客動作，有工作人員稱，他們的開盤均價預計在18000元/平，以緊貼樓面價價格出售，不要以為 地王 項目很風光，也不要認為 地王 項目高不可攀。

降價隻是周期性波動四鏡頭行車紀錄器價格

受調控政策持續的影響，近期全國樓市出現降價的聲音，尤其是國傢統計局的數據出爐之後，15個熱點城市房價幾乎全部回落，無錫房價同比、環比均下跌0.3%，遏制快速上漲的房價起到一定成效。

綜合來看，無錫房價目前的確處於降價的過程中，但跌到什麼程度，是否會出現暴跌，這些都是很難料的事情。業內人士就指出，目前房價出現下跌是受調控政策影響正常的波動性為，沒有房價會一直直線上漲，房價也不會出現急劇下跌，因為11月21日住房城鄉建設部等三部門召開部分省市房地產工作座談會就強調，要保持調控政策的連續性、穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。

（責任編輯：張永田）四鏡頭360度行車紀錄器

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